Description

Réf : 44
Dans un cadre digne d'un parc floral, cette maison de 1974 a été entièrement rénovée ces dernières années avec des prestations de très belles factures. Proposant une pièce de vie agrémentée d'une rotonde vitrée, ouverte sur la cuisine équipée, 2chambres et 2 bureaux. La véranda de 35m² donnant sur la piscine et le plan d'eau bucolique ainsi que le garage de 33m² complètent les 123m² habitables. Coté pratique elle est équipée de volets roulants électriques, d'un puits pour alimenter l'arrosage automatique, Un vrai havre de paix à 20mn du centre de Nantes.
** €435 000 honoraires inclus | €420 000 hors honoraires | Honoraires : 3.57% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1970€ et 2720€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    44830
  • Ville
    BRAINS
  • Distance Commerces
    1 km
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Bus
    2 min
  • Accès Ecole
    5 min

Aspects financiers

  • Prix
    435000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    123.5 m2
  • Surface terrain
    1818 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1974
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Etat extérieur
    Bon
  • Construction
    Parpaing
  • Fenêtres
    Double vitrage
  • Volets
    Roulants électriques
  • Isolation
    Par le toit et les murs
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    3
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Equipée
  • Exposition Séjour
    EST - OUEST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Poêle à bois

Autres

  • Nombre de terrasses
    2
  • Type de Stationnement
    Couvert, Extérieur
  • Nombre places parking
    3
  • Véranda
    Oui

Terrain

  • Assainissement collectif
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    03/07/2024
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    03/07/2024
  • Consommation énergie finale
    D
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie finale
    201 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    206 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    35 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1970 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2720 EUR

MAISON 2/3 CHAMBRES ET BUREAU , Brains

€435 000 ** dont 3.57% TTC d'honoraires
5 pièce(s) 124 Réf :  44
33B BD MESSAN
44640 ROUANS

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