A vendre

$MAISON HISTORIQUE 5 CHAMBRES ET D\u00c9PENDANCES 1\/15$

$MAISON HISTORIQUE 5 CHAMBRES ET D\u00c9PENDANCES 2\/15$

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$MAISON HISTORIQUE 5 CHAMBRES ET D\u00c9PENDANCES 14\/15$

$MAISON HISTORIQUE 5 CHAMBRES ET D\u00c9PENDANCES 15\/15$

Description

Réf : 45

Dans le bourg de Rouans, à 15mn du pont de Cheviré et 20mn des plages, vous ne pourrez qu'être séduit par la charme et le caractère de cette maison familiale en bon état. Avec plus de 3m de hauteur sous plafond, le rez de chaussée est composé d'une vaste cuisine équipée, d'un salon-salle à manger de 60m², avec cheminée de 2 chambres et d'une salle d'eau en attente de finition. L'étage est quant à lui dédié aux 3 autres chambres, à la salle de bains avec baignoire et douche ainsi qu'à un espace bureau. Coté extérieurs, une dépendance en pierre de 75m² pouvant évoluée au gré de vos envies, une piscine de 4X9 chauffée et couverte d'un dôme et un pool house agrémentent le jardin clos de 1 226m². alors qu'un garage de 35m² complète les 178m² de l'habitation. Le double vitrage et la pompe à chaleur participent à une consommation énergétique maîtrisée.
Idéale pour la vie de famille et recevoir les amis.

** €438 000 honoraires inclus | €420 000 hors honoraires | Honoraires : 4.29% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

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Diagnostics énergétiques

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2200€ et 3020€. Pour la date de référence 01/01/2021.

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Nos honoraires

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
44640
Ville
ROUANS
Nombre étages
1
Distance Commerces
0.5 km
Mitoyenneté
1 côté
Accès Bus
3 min
Accès Ecole
3 min

Aspects financiers

Prix
438000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
801 EUR

Surfaces

Surface
178 m2
Surface terrain
1226 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1910
Neuf - Ancien
Ancien
Etat général
Bon Etat
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Bon
Construction
Pierre
Fenêtres
Double vitrage
Isolation
Par le toit et les murs
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
7
Chambres
5
Chambre RDC
2
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Indépendante Equipée
Exposition Séjour
EST - SUD
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Pompe à chaleur
Etat intérieur
Bon
Cheminée
Oui
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Nombre de terrasses
2
Type de Stationnement
Garage Fermé
Commentaires internet
fibre

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
15/07/2024
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
15/07/2024
Consommation énergie finale
C
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie finale
70 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
162 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
5 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
01/01/2021
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2200 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3020 EUR

MAISON HISTORIQUE 5 CHAMBRES ET DÉPENDANCES , Rouans

€438 000 ** dont 4.29% TTC d'honoraires

7 pièce(s) 178 m² Réf : 45

33B BD MESSAN
44640 ROUANS

MAISON HISTORIQUE 5 CHAMBRES ET DÉPENDANCES , Rouans

Description

Diagnostics énergétiques

Caractéristiques détaillées

Général

Localisation

Aspects financiers

Surfaces

Extérieur

Intérieur

Autres

Diagnostics

MAISON HISTORIQUE 5 CHAMBRES ET DÉPENDANCES , Rouans

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